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Ofimático | O rescate das persoas convertidas en promotoras forzosas

En 1998, os gobernos de Francisco Vázquez na Coruña e Manuel Fraga na Xunta de Galicia tomaron unha das decisións máis inxustas da historia desta cidade. Para protexerse de denuncias xudiciais, aplicaron no Ofimático un réxime de cooperación -unha figura legal pouco vista en Galicia- e converteron ás persoas que posuían terreos no parque en promotoras forzosas de vivenda.

O Ofimático anunciouse en 1990 como un parque tecnolóxico empresarial, de aí o nome. Pero pasaron os anos e ningunha empresa quixo saber nada. Así que os bos xestores da época seguiron o manual da burbulla inmobiliaria e decidiron reconvertelo nunha urbanización de vivendas…. Mais había un problema. aqueles terreos foran expropiados pola Xunta a prezo de solo industrial, adquirindo máis de 150.000 metros cadrados a uns 60 euros (10.000 pesetas) o metro cadrado. Foi así ata 1995, no que o plan mudou e se comezou a pensar nesta zona como o espazo dunha futura urbanización de vivendas.

En 1998, o Concello aproba un novo PXOM, no que introduce o réxime de cooperación, coa complicidade da Xunta. E así, sen dar opción a negociar, déuselle o cambiazo a todos e todas as residentes na zona, que quedaron convertidos en promotores á forza. En paralelo, as inmobiliarias privadas comezaron a mercar solo, a prezos que chegaron ata os 650 euros o metro cadrado. As familias que aínda residen nos núcleos históricos da zona comezan a recibir presións para vender.

A situación pareceulle inxusta ás persoas que venderan antes a 60 euros. En 2003, varios particulares denunciaron á Xunta e pediron que se lles devolvesen os terreos expropiados como solo industrial, un proceso xudicial que paralizaría durante anos os avances no Ofimático.

Sen casa e con débedas

En 2010, o goberno galego foi obrigado a devolver 80.000 metros cadrados aos seus anteriores propietarios. Pero a devolución non era posible, porque as súas antigas propiedades xa non existían e foran arrasadas para deixar sitio ao parque de vivendas. De novo, aprovéitase a trampa do réxime de cooperación, unha cooperación obrigatoria. Ao ser consideradas promotoras, grazas ao novo sistema, cambiáronlles as terras por “metros de edificabilidade” nas futuras torres de vivendas. Colocáronlles á forza os primeiros pisos do Ofimático, que habían saír moi caros.

O problema viría anos despois. Cando houbo que licitar un contrato de urbanización, o réxime de cooperación facía necesario que os propietarios do solo pagasen parte da factura. E entre eses propietarios estaban as grandes inmobiliarias, pero tamén todas as persoas que recibiran “metros de edificabilidade” e non os venderan. Coa lei na man, tamén eran promotoras. Non só non tiveron un prezo xusto polas súas terras, senón que comezaron a recibir facturas de moitos miles de euros ao ano cando o goberno do PP, a partir de 2011, decidiu avanzar a toda custa co contrato de urbanización (a pesar de que estaba ameazado nos tribunais). Algunhas puideron pagar. Outras, quedaron ao bordo do embargo.

E que fixo a Marea Atlántica?

Ofrecerlle unha solución a estas persoas atrapadas. En primeiro lugar, o goberno local conxelou as cotas da urbanización ata que o megalómano contrato foi anulado pola Xustiza. Nese tempo, estudou caso por caso, para localizar ás persoas que tiñan verdadeiros problemas económicos e estaban a piques de perdelo todo pola trampa do Ofimático. A elas, e co visto e prace de todas as partes implicadas, concedéuselles unha permuta: o Concello asumirá a parte que lles corresponde a cambio de metros de edificabilidade, deses “pisos virtuais” que ameazaban con arruinarlles a vida. Quedan liberadas.


Perdécheste?

Volve ao artigo inicial.
Aquí tes un cronograma dos feitos.
E aquí un pequeno esquema que amosa en que mans están os terreos do Ofimático.

[Aviso honesto: A situación do Ofimático é tan longa, complexa e chea de reviravoltas que supera os límites destes artigos. Se desexas coñecer máis a fondo o proceso, recomendámoste o traballo do colectivo Ergosfera, Cousa de Elviña]

1 comment

  1. Articulo interesado en el que no se hace referencia a la edificabilidad otorgada a esa supuestas victimas, que no solo llevan muchísimos años viviendo en unas propiedades que no son suyas, si no que tienen terrenos para viviendas unifamiliares y ademas edicafilidad para hacer un edificio entero. Ademas, han rechazado ofertas muy dignas, superiores al coste del metro de edificabilidad del suelo de protección.
    La marea se empeña en hacer mucho ruido y pocas nueces y no contentar a nadie.
    Las cooperativas, fueron a un concurso por un suelo de protección, cumpliendo con todas las obligaciones a las q fueron requeridas, superando las aberraciones administrativas con las que fueron golpeadas.
    El gobierno de la marea, que se olvidaron de introducir en su cronograma, recibió a los promotores sin mayor dilación. Las cooperativas tuvieron su momento meses después. Meses mereando la perdiz para llegar al mismo punto y hacer lo que las cooperativas pedían en un primer momento y contratar las obras en el menos plazo posible. Al final, ademas de la demora en la contratación, se hace sin que prime el tiempo de ejecución, y sacandola con seis meses de plazo.
    Para mas INRI, no solo las han mareado con los accesos a las obras, obligándolas a afrontar gastos de preparación de caminos por la zona del liceo, para a la semana siguiente obligarlas a entrar por la única finca privada colindante al ámbito, pagando el consiguiente peaje.
    Con ello, y tratando de objetivizar la problemática del ofimático, de las mas de 300 parcelas de origen el sector s10 parque ofimatico, cuantos han sido obligados a ser promotores? 5?
    Pq nunca se dice la edificabilidad de la que son adjudicatarios cada una de estas personas?
    Pq no interesa decir los perjuicios a los q se le somete a las cooperativas mensualmente?
    Pago por acceder a las obras
    Carencia de luz de obra
    Dos edificios acabados y otro a punto de acabarse,sufragando gastos de mantenimiento del edificio seguridad etc
    Gastos financieros por no poder acceder a los prestamos hipotecarios y asumir carencias en los prestamos promotores.
    Ademas del retraso en cada uno de los socios, asumiendo todos entos gastos mas alquileres etc.
    Pq no les interesa decir la verdad?
    Para quien trabajan ustedes?
    A quien beneficia todos estos retrasos?
    Ustedes han paralizado las cuotas de urbanización, favoreciendo a 5 personas en detrimento de todos los cooperativistas, mas de 300 por ahora, y de todos los coruñeses, pq les recuerdo que cada cooperativa paga unos 240.000 euros de licencia, ademas de todos los puestos de trabajo q generan, mas impuestos que repercuten directamente en la ciudad.
    Hagan el favor de decir la verdad.

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